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不动产

         尊敬的先生们!

         您想购置一套时尚的别墅或公寓里的漂亮套件吗?

         国际不动产代理和我们事务所的合作伙伴将综合考虑您个人的意愿和喜好提供最理想的方案。

       普吉岛上几乎所有的地方都是住房和度假屋的好选择。要找房您必须先确定区域。选择范围从小区到近海滩。然后是选择别墅或套间,确定总面积,卧室数量,凉台,窗户样式,步行范围内是否有公园或海滩、学校、商场、停车场,当然还有价格。

         一个好的选择需要时间和精力去搜索。

         您无需自己寻找房产,因为只有专业人士才了解当地房地产市场的“暗石”(陷阱),知道年收入的真实收益、服务能力和居住舒适性!

         购买不动产

         公寓

         现在泰国正在积极公寓形式的房产项目 – 多套间共同产权。2008(泰国纪年2551)年“公寓法”(英文Condominium Act)进行该市场的规范。

      建议在完整修建、功能齐全的楼盘购买套间,可以办理产权(Free Hold)。这种情况下,可以保证您购买到您看到并且喜欢的房子。

      购买公寓内套间有几个明显的好处:

  • 非泰国籍公民在获得自己名下财产所有权证明(Title deed)后,可以购买完整产权房产(套间)(Free Hold),
  • 产权在泰国可以用于抵押,作为遗产或按遗嘱转让继承
  • 泰国房子(套间)物业费比其他国家低很多
  • 套间的管理比公寓方便很多
  • 出售或出租速度快

       非泰国籍公民按照使用目的在泰国挑选房产,例如,休养,工作,投资。

         公寓中所有权形式的区别:

         永久产权 (Freehold Condominium) - 完整产权,与欧洲和美国房产(套间)持有相似。持有者拥有完全的权利。

         有限产权 (Leasehold Condominium) – 您长期租赁套间,以及公寓修建地上的部分土地。合同签订期限30年,可延长30+30.泰国现行民法和商业法第540章规定了这一定位。产权登记办公室仅注册前30年租赁期。您在需要出售套间或将合同延期的时候收到开发商的限制,所以在签订交易之前您必须认真制定合同,进行多项规定,以避免将来出现问题。有限产权在价格和设计上都比永久产权便宜,这是一个主要的优势。

         购买别墅

      购买别墅或自有住房的优势:

  • 更多的生活空间
  • 享受更多的快乐和隐私
  • 自主管理和服务

         泰国购买别墅的程序没有公寓套间那么简单。购买者应注册一家有限责任公司(Thai Limited Company),这家公司将持有产权。公司注册之后可以购买土地和别墅。土地也可以登记进行长期租赁,和建成别墅。

         不动产问题方面律师告诉您,哪种土地产权持有方式更加适合您:

  • 土地有限产权 (Land Leasehold) - 长期租赁,期限30(三十)年以下,可以延长同样的期限。租赁期限超过3年的合同应在普吉岛土地登记处登记(Land Office)。
  • 地上权 (Superficies) – 土地以及地上房产的使用权,土地本身属于泰国公民。地上权法定最长期限为30(三十)年。可根据土地登记处工作人员审核再延长30(三十)年。非泰国籍居民在这种情况下作为房产拥有者登记,实际上不拥有土地。
  • 使用权(Usufruct) – 使用他人财产获得利润的法定权利。非泰国籍居民作为购置房地产的工具使用。可在土地登记处作为所有权登记30(三十)年。拥有出租房子获得利润的权利。到期之后,房产还给所有人。房产所有者进行全额投保非常重要。财产损失或毁灭可获得全额补偿进行复原。

         泰国土地持有相关法律相当有特色,但是总可以找到您合法拥有的方式。

         合同应由您的律师制定,而非开发商律师。否则,您可能收到来自于开发商经验丰富律师含蓄表达地意想不到的惊喜。

        LOKART INTERNATIONAL泰国律师为您提供全套法律服务,从土地历史审核到建筑,准备全套交易文件,为您的房产进行注册!

          欢迎光临!



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