Вы хотите купить квартиру, виллу, участок для строительства в Таиланде? Процесс оформления прав на объекты недвижимости в Таиланде имеет отличия от регистрации в других странах.
Нерезиденты имеют право преобрести недвижимость в полную собственность – Freehold или арендовать и оформить Leasehold. Срок Leasehold начинается от трех до тридцати лет и согласно договора может иметь два продления на такой же срок (Статьи 538 и 540 Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда). Права на Freehold и Leasehold подлежат государственной регистрации в Провинциальном Ленд Офисе (Land Office) и являются устойчивыми формами владения в правовом аспекте.
В настоящее время в Таиланде наблюдается активное строительство проектов в форме Кондоминиума – общества совладельцев многоквартирных комплексов. Регулируется Законом о Кондоминиуме 2008 года. У покупателя есть право пользования всей инфраструктурой комплекса (бассейн, ресторан, спортивный зал, зоны для прогулок с детьми и отдыха, сауна, парковка). Проживать в таких комплексах комфортно и безопасно. Управляющая компания кондоминиума помогает владельцам сдавать недвижимость и получать дополнительный доход.
Владельцы Freehold, согласно иностранной квоты 49%, от продаваемых нерезидентам площадей, имеют право полного владения и распоряжения, а также голоса на собраниях участников кондоминиума. Остальная часть 51% может быть «продана» нерезидентам в Leasehold или в собственность тайской компании, в которой нерезидент может быть совладельцем максимальной доли в 49% и директором.
Перед покупкой объекта обязательно проверьте правоустанавливающие документы у независимых юристов. Запросите у продавца копии Свидетельства о праве собственности (Title Deed), договор Ленд офиса, синюю книжку (Blue book), паспорт/ID или DBD сертификат компании-владельца.
Для регистрации права Freehold необходимо, чтобы средства поступили в Таиланд из-за границы с четким целевым назначением, указанным в договоре и инвойсе. Банк-получатель средств, принимает платеж и фиксирует его в батах.
Для безопасности и удобства в Таиланде принято расчитываться за недвижимость обеспеченными именными банковскими чеками.
Тайский адвокат юридической компании сделает для вас юридическую проверку документов на предмет обременений, свяжется с адвокатом продавца, подготовит справки, договор, доверенности, инвойсы на оплату, банковские чеки, выступит представителем Покупателя или Продавца и гарантом регистрации сделки в Земельном Офисе.
После государственной регистрации сделки адвокат произведет расчет за недвижимость с Продавцом и передаст зарегистрированные документы Покупателю в соответствии с пунктами договора.
Процесс оформления документов купли-продажи виллы отличается от квартиры, в связи с дополнительной регистрацией права на земельный участок. На практике существует несколько вариантов:
Первый вариант – это, оформление домовладения во Freehold (полную собственность) на имя нерезидента (физлица или компании) и земельного участка в Leasehold (долгосрочную аренду) с правом продления. Эта схема работает для нерезидентов, которые не хотят открывать тайские компании. Минус состоит в отсутствии контроля над арендодателем, который должен быть в полном здравии, если он физлицо, или если он тайское юрлицо, арендодатель должен поддерживать деятельность компании и сдавать годовой отчет. Риски утраты права на аренду могут наступить в связи со смертью арендатора-физлица или ликвидации компании-арендодателя.
Второй вариант состоит из покупки вилл