Покупка недвижимости в строящихся проектах.
Уважаемые покупатели квартир в строящихся объектах, на что обратить внимание?
Конечно же на юридическое состояние документов и стадии реализации проекта. Если объект не построен и продается «офф-план» нужно задать следующие вопросы девелоперу (застройщику, владельцу земельного участка и продавцу проекта, в идеале, в одном лице):
- Есть ли EIA (и-ай-эй) сертификат, который подтвердит зональность, высотность и возможность строительства данного проекта на данном участке? Конечно, в момент продажи инвестиционного договора здание не готово, и часто бывает, что на земельном участке предполагаемого строительства стоит только рекламный щит. На пре-сейле (предварительная продажа до начала строительства) покупатель получает низкую инвестиционную цену и соответственно больший риск. По крайней мере, если участок и сертификат пренадлежит девелоперу, которому вы делаете первый взнос согласно договора – это уже плюс. Если это разные лица, то должны быть подписаны договоры о сотрудничестве между владельцем участка, строительной организацией и девелопером. На данной стадии развития проета на участке могут проводится подготовительные земляные работы или производство шоу-рума, офиса продаж для ознакомления покупателей с качеством отделочных материалов, мебели и декора.
- Разрешение на строительство проекта Застройщик получает через 3-4 месяца после утверждения EIA сертификата. На этой стадии проекта покупателю стоит обратить внимание на состояние земельного акта, не является ли он предметом залога для получения кредита под строительство комплекса? В залоге нет нарушения законодательства, но его наличие является основанием для перемещения предмета залога из земельного участка в квартиры после окончания строительства с наполнением, ориентировочно 45%. Поэтому для страховки, покупателю будет удобно оплатить остаточные 50-55% стоимости после окончания строительства проекта. Дата окончания строительства должна быть указана в инвестиционном договоре.
Заказывайте юридическую проверку объекта недвижимости (Дью Дилидженс) в юридической компании перед подписанием договоров. Добропорядочный застройщик предоставит все необходимые документы и договор вашему адвокату. Выбирайте застройщика имеющего позитивный опыт строительства именно в том городе, где вы производите покупку.
*Данная информация основана на претензионно-судебной практике и является достоверной.
С уважением,
Трещев Сергей, Генеральный директор Юридической компании
LOKART INTERNATIONAL CO.LTD. +66 94 5827108 WhatsApp, Viber, Line, Telegram