Покупка недвижимости в строящихся проектах. Уважаемые покупатели квартир в строящихся объектах, на что обратить внимание?  Конечно же на юридическое состояние документов и стадии реализации проекта. Если объект не построен и продается «офф-план» нужно задать следующие вопросы девелоперу (застройщику, владельцу земельного участка и продавцу проекта, в идеале, в одном лице): Есть ли EIA (и-ай-эй) сертификат, который

Трудоустройство по-Тайски. Экспат и Закон. Таиланд понравился вам на столько, что мысль об организации бизнеса или трудоустройстве не оставляет вас. Трудоустройство является более простой формой дохода и легального пребывания в Таиланде. Многие трудовые мигранты – «экспаты», нашли в Таиланде свой дом и срок их пребывания в Королевстве уже превышает два десятилетия. Что необходимо знать? Легальные

Покупаем Лизхолд! Юридические аспекты владения! Уважаемые Господа, добро пожаловать на Пхукет! После ковидной ситуации, когда пляжи были абсолютно пусты, на острове снова активизировалось строительство многоквартирных домов и вилл. Это происходит в связи с недостаточным предложением арендной недвижимости в высокий сезон с ноября по май. Итак Лизхолд, – покупка права долгосрочной аренды недвижимости, которая подлежит государственной

Юридические формы владения недвижимостью в Таиланде? Фрихолд (Freehold, полная собственность) или Лизхолд (Leasehold, долгосрочная аренда)?  Прежде всего отметим, что если объект построен и имеет документы без юридических обременений, вышеуказанные формы владения являются безопасными. Юрист проведет сделку и зарегистрирует право, учитывая все предпочтения покупателя.  В чем преимущества и отличия? Давайте разберемся. Юридические составляющие права собственности –

Юридические инструменты владения недвижимостью в Таиланде. Уважаемые Господа! Покупая недвижимость в Таиланде доверяйте профессионалам, специалистам своего дела. Найти объект вам поможет опытный риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчёт и зарегистрировать недвижимость поможет юридическая компания. Иметь средства для покупки и найти объект, который стал воплощением Вашей мечты – ещё не всё. Конечно, мы

Наркотики и Закон в Таиланде Таиланд не является исключением, где на улицах столицы, в туристических местах, барах и дискотеках предлагают купить или попробовать наркотические средства. Одними из распространенных является кокаин, героин, марихуана, галюценогенные грибы, LSD, экстази, айс и другие производные. Зачастую соблазн велик, да и кажется, что обычного алкогольного кайфа не достаточно для полного веселья.

ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТАИЛАНДА ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ Уважаемые Господа! Добро пожаловать в Таиланд! Вы являетесь Руководителем или наемным сотрудником предприятия, договорились о выполнении контрактных работ – все регулируется Законом о Труде. Как правильно договориться об отношениях? На что стоит обратить внимание? В малом бизнесе Таиланда не принято иметь Отдел Кадров. Данные функции возлагаются на

Юридическая проверка (Due Diligence) – это проверка правоустанавливающих документов, протоколов, директоров, учредителей, активов, лицензий, договоров и дополнений к ним, это запросы в государственные инстанции и получение ответов, сбор доказательств в зависимости от предмета, экспертиза и оценка, проверка рисков, принятие юридического решения, в том числе, для покупки объекта или инвестиции, принятия дела к производству, поиска компромисного

Что нужно знать про Закон о Кондоминиуме в Таиланде? Одним из самых популярных видов недвижимости на Пхукете являются квартиры фрихолд (Freehold) и лизхолд (Leasehold) в Кондоминиуме (обществе совладельцев многоквартирного жилого дома). Подписывая инвестиционный договор в строящемся объекте, мы принимаем права и обязательства, в дальнейшем, подписываем правила внутреннего распорядка (Regulations). Какие требования на самом деле соответствуют

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ Одним из инструментов владения и пользования недвижимостью в Таиланде, является аренда. Большинство нерезидентов приехавших в Таиланд арендуют недвижимость для проживания (виллы, таунхаусы, квартиры) или коммерческого использования (магазины, офисы, рестораны, бары и т.д.). В случае, если срок аренды превышает три года, договор подлежит государственной регистрации и составляется в письменном виде, согласно Статьи